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家づくりの流れ

計画から建築お申込まで

先ず、基本計画で間取りや大きさ、工事金額、資金計画の方針を決定します。

 

①敷地の調査
計画の下準備として建築敷地にお伺いして現状と、法規制等の調査を行ないます。
②ご計画のためのヒアリング
計画のご要望、資金計画について、ご相談のお打合せを致します。
③計画案のご提出
外観パース、平面図、仕様書、概算見積、資金計画書、日程予定表案をご提出。
④計画方針の決定
ご提出した計画案をもとにお打合せ。方針の決定を致します。
⑤建築お申込
このお申込を受けて、詳細お打合せと設計業務が開始されます。
お申込には以下のお申込金をお願い致します。
※お申込金は、ご契約(建築請負契約)時に建築設計費に充当いたします。
お申込金 1,2階建て:¥100,000
     二世帯住宅の場合は ¥50,000加算とします。

 

今後の進め方

1.設計内容の確認

1.設計内容の確認

内外の仕上げ等の確認
施工範囲の確認 別途工事がある場合
それについての施工業者・内容等
基礎工事・内外塗装?

 

2.確認申請図面作成

2.確認申請図面作成

開始

 

3.取り決め

3.取り決め

請負金額の決定

 

4.地盤調査

4.地盤調査

配置決定後

 

5.ご契約

5.ご契約

時期としては着工直前頃でよろしいです
お支払計画 請負金額
1/3づつ 契約時・上棟時・完成引渡し時
●着工前確認 ●地鎮祭の日取り

 

6.申請図面提出

6.申請図面提出

約2・3週間後確認済証交付

 

7.着工

7.着工

●吉井様着工立会い 位置・高さ確認
●地鎮祭  ●第1回お支払い

 

8.上棟

8.上棟

●お客様立会い ●社内検査
●上棟式    ●第2回めお支払い

 

9.完成・引渡し・お引越し

9.完成・引渡し・お引越し

●施主様立会い検査
●引渡し確認書にご署名ご捺印
●住民票移転手続き
●保存・表示登記手続き
●工事代金精算

 

資金計画

カネタツの見積り例

【見積りの条件】

建物の種類 新築木造2F建て 面積:115㎡(約35坪)
建設地 諏訪市内
敷地 高低差なし、上物あり(建替え)、下水道処理区域

 

【建築費用と設計料】

項目 概算費用 内容
工事費 2,275万円 建築工事(坪65万仕様で試算)FPパネル仕様の場合
建物工事内訳:建物本体・オーダーキッチン・水回り・照明
地盤改良 100万円 改良工事が必要な場合。柱状改良の費用で試算

合計 2,375万円(税込 2,565万円)

FP軸組工法(2階建)標準仕様書

 

【住むために必要な諸費用】

項目 概算費用 内容
建物登記費用 25万円 印紙税・登録免許税・不動産取得税・登記手数料など
水道分担費 3万円 自治体に納付する費用(自治体によって金額が変わってきます)
住宅ローン手続き費用 40万円 銀行などにかかる費用です
火災保険料 37万円 保険屋さんご紹介できます。
10年間の保険料で、地震有り&水災有りの金額です
雑費 15万円 上棟式費用・地鎮祭・職人差し入れ代・挨拶回り費用など
インターネット工事 2万円 CATVもおよそ同じくらいの費用です
引越し費用 10万円 運搬費、電話移設費など
TVアンテナ 10万円 インターネットやCATVでTVを受信される方は不要な費用です

 

【以下の項目は、建設地の条件や特殊な申請によってかかる費用】

項目 概算費用 内容
解体工事 105万円 建て替えの場合に必要
解体建物35坪の場合 坪3万円 × 35坪 = 105万円
仮住まい費用 90万円 建て替えの場合に必要
1ヶ月家賃7万円 × 6ヶ月 + 敷金・礼金・仲介手数料 + 引っ越し費用
敷地造成費用 0万円 敷地に高低差があって、擁壁等の造成工事が必要な場合
特殊構造計算 0万円 RC造、S造、木造3階建て等の特殊な構造の場合(相場は設計料の10%)
浄化槽 0万円 下水道処理区域外の場合に必要
※自治体によっては補助金が出ます!!
開発・建築許可の申請 0万円 市街化調整区域の場合に必要な許可申請です
農地転用許可等 0万円 農地に家を建てるときに必要な場合がある申請です。
フラット35S申請費用 0万円 融資でフラット35Sを採用される場合。
※建物の性能をより高めるため工事費の10%程度UPします
長期優良住宅の申請費用 0万円 ※建物の性能をより高めるため工事費の10%程度UPします

金額はあくまでも目安です。各家々条件はいろいろですので、詳しくは試算いたします!!

 

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