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家づくりの流れ

計画から建築お申込まで

先ず、基本計画で間取りや大きさ、工事金額、資金計画の方針を決定します。

①敷地の調査

計画の下準備として建築敷地にお伺いして現状と、法規制等の調査を行ないます。

②ご計画のためのヒアリング

計画のご要望、資金計画について、ご相談のお打合せを致します。

③計画案のご提出

外観パース、平面図、仕様書、概算見積、資金計画書、日程予定表案をご提出。

④計画方針の決定

ご提出した計画案をもとにお打合せ。方針の決定を致します。

⑤建築お申込

このお申込を受けて、詳細お打合せと設計業務が開始されます。
お申込には以下のお申込金をお願い致します。
※お申込金は、ご契約（建築請負契約）時に建築設計費に充当いたします。
お申込金　1,2階建て：¥100,000
　　　　　二世帯住宅の場合は ¥50,000加算とします。

今後の進め方

1.設計内容の確認

内外の仕上げ等の確認
施工範囲の確認　別途工事がある場合
それについての施工業者・内容等
基礎工事・内外塗装？

2.確認申請図面作成

開始

3.取り決め

請負金額の決定

4.地盤調査

配置決定後

5.ご契約

時期としては着工直前頃でよろしいです
お支払計画　請負金額
1/3づつ　契約時・上棟時・完成引渡し時
●着工前確認　●地鎮祭の日取り

6.申請図面提出

約2・3週間後確認済証交付

7.着工

●お客様着工立会い　位置・高さ確認
●地鎮祭　　●第1回お支払い

8.上棟

●お客様立会い　●社内検査
●上棟式　　　　●第2回めお支払い

9.完成・引渡し・お引越し

●施主様立会い検査
●引渡し確認書にご署名ご捺印
●住民票移転手続き
●保存・表示登記手続き
●工事代金精算

資金計画

カネタツの見積り例

【見積りの条件】

建物の種類	新築木造2F建て　面積：115㎡（約35坪）
建設地	諏訪市内
敷地	高低差なし、上物あり（建替え）、下水道処理区域

【建築費用と設計料】

項目	概算費用	内容
工事費	2,275万円	建築工事（坪65万仕様で試算）FPパネル仕様の場合建物工事内訳：建物本体・オーダーキッチン・水回り・照明
地盤改良	100万円	改良工事が必要な場合。柱状改良の費用で試算

合計 2,375万円（税込 2,565万円）

【住むために必要な諸費用】

項目	概算費用	内容
建物登記費用	25万円	印紙税・登録免許税・不動産取得税・登記手数料など
水道分担費	3万円	自治体に納付する費用（自治体によって金額が変わってきます）
住宅ローン手続き費用	40万円	銀行などにかかる費用です
火災保険料	37万円	保険屋さんご紹介できます。 10年間の保険料で、地震有り＆水災有りの金額です
雑費	15万円	上棟式費用・地鎮祭・職人差し入れ代・挨拶回り費用など
インターネット工事	2万円	CATVもおよそ同じくらいの費用です
引越し費用	10万円	運搬費、電話移設費など
TVアンテナ	10万円	インターネットやCATVでTVを受信される方は不要な費用です

【以下の項目は、建設地の条件や特殊な申請によってかかる費用】

項目	概算費用	内容
解体工事	105万円	建て替えの場合に必要解体建物35坪の場合坪3万円 × 35坪 = 105万円
仮住まい費用	90万円	建て替えの場合に必要 1ヶ月家賃7万円 × 6ヶ月 + 敷金・礼金・仲介手数料 + 引っ越し費用
敷地造成費用	0万円	敷地に高低差があって、擁壁等の造成工事が必要な場合
特殊構造計算	0万円	RC造、S造、木造3階建て等の特殊な構造の場合（相場は設計料の10％）
浄化槽	0万円	下水道処理区域外の場合に必要 ※自治体によっては補助金が出ます!!
開発・建築許可の申請	0万円	市街化調整区域の場合に必要な許可申請です
農地転用許可等	0万円	農地に家を建てるときに必要な場合がある申請です。
フラット35S申請費用	0万円	融資でフラット35Sを採用される場合。 ※建物の性能をより高めるため工事費の10%程度UPします
長期優良住宅の申請費用	0万円	※建物の性能をより高めるため工事費の10%程度UPします

金額はあくまでも目安です。各家々条件はいろいろですので、詳しくは試算いたします!!